学区房永远是房地产市场上的“高价王”，市场一度进入“学区房”的时代。但随着住房不炒政策的深入化，这次轮到了深度整治学区房。
有人称，“学区房”时代要终结！不过，这样的言辞还是过于绝对。
从以前到现在，从各大城市的学区房政策来看，整顿学区房离不开的目的，一是改善教育资源不均衡现状，二是抑制学区房炒作房价。
而抑制学区房房价炒作，是最明显最直观的目的。
毕竟整治学区房让房价涨势放缓，已有先例。
2020年4月，西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。《意见》明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
这一“731政策”成功让西城学区房市场逐渐降温。据当时媒体报道，西城区德胜片区有房源降价80万元出售，业主报价从1000万元降至920万元。同时销量放缓。“731新政”实施后的8月，西城区二手房成交量下跌了一半，仅603套。之后的成交量一直处在低位，直到去年12月，成交量再次超过1000套。
今年，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这让业内一度认为西城区学区房暴雷！
近期，太原也在行动。
7月10日，太原市教育局印发了《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》，明确了从严执行“十项严禁”等，进一步规范中小学招生入学工作，确保招生工作规范实施、公开透明、公平公正、秩序良好。同时，以解答义务教育学校招生入学政策热点问题方式，回应今年中小学招生政策出现的变化。
尤其值得关注的是，今年太原市出台政策实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）、3所学校按招生计划的3倍人数摇号等。
这无疑是给学区房“泼了一大盆冷水”！
多数人关注的点：
一套住宅6年内只能享有小学1个学位。
为防止学区房炒作，今年起，太原市将实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。具体实施细则由各县（市、区）教育局制定。
2021年太原市中小学入学全部实行网上报名，登记时间为7月17日8时至7月21日18时。民办中小学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。其中，小学入学按划定的片区实行登记入学。初中入学一般采取登记或对口直升方式，教育资源不够均衡的地方，稳妥实施多校划片，采取电脑随机派位方式入学。（很多人问，二胎是否有影响？从目前政策来看，二胎不受影响）
严禁任何部门、义务教育学校和机构以考试、测试、面试等形式筛选生源。民办义务教育学校报名人数超过招生计划的，全部实行电脑随机录取。各县（市、区）要结合当地实际情况，制定补齐公办初中空缺学位办法。义务教育阶段学校全部实行均衡编班。
3所学校按招生计划的3倍人数摇号。
太原市外国语学校、太原市第二外国语学校和太原市进山中学校继续面向六城区小学毕业生招收小语种、航天实验班学生，只能进行外语能力评估、航天科技素养及创新思维能力评估，不得进行其他学科测试，由学校按有利于培养外语类综合人才、航天人才原则制定招生方案，报市教育局审定后执行。今年有一个变化，3所学校会先分别按照招生计划的3倍人数进行摇号，再进行评估。
义务教育阶段国际学生可到居住地所在县（市、区）教育行政部门登记，一般由居住地所在县（市、区）教育行政部门按照相对就近入学原则，安排到就近区域内具有招收国际学生资格的学校就读。严禁义务教育学校以“国际部”“国际课程班”“境外班”等名义招生。未经省教育厅批准，普通高中不得举办“国际部”或“境外课程班”。
多胞胎子女入学实行捆绑摇号。
值得一提的是，今年起，太原市多胞胎子女入学实行捆绑摇号，如双胞胎可以分别报不同的学校，也可以报同一所学校，谁摇上谁上，家长可自愿选择。
2021年太原市小学入学登记工作政策出台
一、登记时间
2021年7月17日8:00--7月21日18:00。
二、登记对象
年满6周岁（2015年8月31日及之前出生）的适龄儿童。
三、需准备的证件材料
（一）本市户籍适龄儿童
·父母（或其他法定监护人）及入学子女《居民户口簿》（本市户籍适龄儿童户籍变更截止时间为2021年4月30日）；
·《房屋所有（产）权证》；
·《出生医学证明》；
·《预防接种证》。
（二）进城务工人员随迁子女
·进城务工人员及其子女《居民户口簿》；
·进城务工人员持有的本市满一年的《居住证》（2020年4月30日前办理）；
·进城务工人员有效《劳动合同》及个人依法连续缴纳社会保险满一年的证明（2021年4月30日前连续缴纳12个月以上），或一年以上有效《营业执照》（2020年4月30日前办理）；
·随迁子女《出生医学证明》和《预防接种证》。
四、登记方式
2021年全市小学入学全部实行网上登记。适龄儿童父母（或其他法定监护人）通过手机或电脑端进行实名注册小学入学登记账号后，即可进行入学登记。
（一）手机端
APP登录入口：在“我的太原”APP中点击“小学入学”，进入“太原市义务教育招生入学系统”。
公众号登录入口：关注“太原教育”微信公众号，点击“微服务--小学入学”，进入“太原市义务教育招生入学系统”。
（二）电脑端
太原市教育局网站：
2021年太原市小学入学工作时间安排表
一、7月10日:印发《太原市教育局关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》。
二、7月15日前：县（市、区）教育局出台本地区招生入学办法、招生计划，并上报市教育局审核。
三、7月16日：公布县（市、区）小学招生入学相关政策。
四、7月17日8:00—7月21日18:00：全市统一进行小学入学网上信息登记。
五、7月23日—8月2日：县（市、区）教育局和学校进行数据整理、审核、录取工作。
·7月25日：民办小学报名人数小于招生计划的学校公布录取名单；县（市、区）教育局组织网上报名人数超过招生计划的民办学校电脑随机派位，并公布录取结果。
·7月26日—7月27日：民办学校录取学生办理入学手续。
·7月28日—7月29日：审批地教育局审核民办小学录取结果。
·7月30日—8月2日：县（市、区）教育局统筹安排民办学校未录取学生、审核各公办小学录取情况。
六、8月15日：全市统一发放入学通知书。
七、8月26日：开展小学一年级新生均衡编班工作。
2021年太原市民办初中学校招生时间安排表
一、7月10日：印发《太原市教育局关于做好2021年全市民办初中学校招生工作的通知》。
二、7月17日8:00—21日18:00：全市民办初中学校招生网上报名。
三、8月7日：县（市、区）教育局组织报名人数超过招生计划人数的民办初中学校进行电脑随机派位并公布派位结果。
四、8月8日—10日：民办学校为录取学生办理入学手续。
五、8月11日—12日：审批地教育局审核民办初中录取结果。
六、8月13日—15日：县（市、区）教育局统筹安排民办学校未录取学生。
七、8月23日：全市统一发放初一新生入学（录取）通知书。
八、8月26日：初一新生报到，开展中小学衔接教育。
九、8月28日：初一新生均衡编班。
目前太原的学区房是什么情况，新政会对学区房价格造成什么影响？
1、新建商品住宅大约有80%全部配套建设学校，根据相关部门的回复：“一手房业主子女可以优先入学，剩余学位由区教育区统一安排，按照相关政策就近入学。”
因此对新房而言影响并不大，但在未来置换，想通过学区房升值来讲不太现实。毕竟现房学区溢价本就不大，如今新政下，更是将这种溢价可能再次降低。
2、相对而言，新政对二手房影响更大。以八一小学、九一小学、青年路小学总校区的房子为例，单价15000元/㎡+，以老破小为主，居住价值比较小，70%为学区溢价。如果购买二手学区房，已经有孩子用了房产的学位名额，或者距离上个学位不到6年，将没法保证上学机会。未来，依靠学区房升值的二手房价格再上升空间有限甚至有可能面临降价。
不难发现，今年以来，从中央到地方，全国超过10个城市都不约而同地将“学区房”纳入重点整治范围，单独针对学区房发布了不同力度的调控政策，比如多校划片、名额分配、公民同招、六年一学位等等。
3月30日，重庆市市场监督管理局发布相关文件明确，房企和地产中介不得明示或暗示购房者购买商品房可以签约入读、划片入读中小学；
4月16日，厦门多个部门印发《专项行动工作方案》，将“利用学区房等概念炒作，哄抬房价”等行为列入重点整治范围；
5月19日，成都多个部门联合印发相关通知，明确5—6月将在全市开展学区房等虚假违法广告专项整治工作；
5月24日，广州市教育局联合多个部门发布相关通知，将依法依规对房地产配套教育设施广告宣传行为进行监管，对配套教育设施广告涉及的违法违规行为视情节轻重及造成的后果严重程度，按相关规定予以处理；
......
这是不是意味着学区房时代的落幕？其实并不是。
因为学区房买的是优质教育资源，只要教育均衡问题不解决，学区房就会一直存在。针对学区房的调控，一是有利于促进教育公平，二是稳定房地产市场。
但不得不说，遏制学区房炒作会是常态，未来或将有更合理的政策出台，而让学区房回归理性，必然是大势所趋。
