文：世界晋商网团队
全国各地的抢人大战进入下半场，这个时候，太原悄咪咪地入场了。
最近，太原零门槛落户的消息在坊间传开，虽然官方还没有正式公布，但身边不少朋友从派出所得到了确认。
可以说，这是我见过门槛最低的落户了：
是个人，年满18周岁，在太原居住（包括租房），即可落户，不需要房产，不需要学历，个人及家庭子女均可随迁。
户口将落到所在辖区派出所的社区集体户上。
01
现在这个时间点，太原放开落户，背后有何深意？
一方面是响应国家的政策：
国家发改委《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》指出“2021年将有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，促进大中小城市和小城镇协调发展。
太原城区常住人口在300万以上，但也直接一步到位，全面放开落户。
太原市人口分布
除了响应政策，鼓励人口流动，推进城镇化发展之外，太原放开落户另外一个重要的动力就是消化太原过剩的房地产。
落户以后，购房者不再受户口的限制，最多可以在市区购2套房，而那些以前因为没有户口就没想过在太原买房的人，也成了潜在客户。
不过，零门槛落户的政策能吸引到多少新增人口？估计悬。
太原目前人口四百多万，在周边省会和中部六省中都处于垫底位置，四百多万的人口实在不像是一个省会城市，甚至没有同在山西的地级市运城人口多。
可以说，人口是太原发展最大的绊脚石。但最近4年，太原的人口增量却只有区区14万，在全国各大城市中也是排名倒数。
其实归根到底还是太原缺乏产业支撑，缺少就业机会。人来了，没工作，还得走。
在煤炭钢铁等重工业经济滑坡之后，太原乃至山西一直没有新的突破，制造业、贸易、高新、旅游等没有一个能拿的出手，国企多，民企少，经济活力不够，年轻人缺少好的就业机会。
所以对于太原来说，最重要的还是产业，产业拉动就业，就业才能带来人口，才能支撑起城市的健康发展。
比如我们隔壁的省会西安，有产业，经济也不差，放开落户之后，2017年到2019年内新增人口一百多万，即使在全国也处于领跑状态。对比一下，太原简直都馋哭了……
而石家庄，2019年初就实施零门槛落户了，但是这一两年来，石家庄楼市一直处于横盘阴跌的状态；江西南昌，放开落户后楼市也不见起色，还尝试偷偷放松调控……
所以这次太原放开落户，意义不能说没有，但不大。对于楼市的支撑，则可以忽略不计。
02
除了零门槛落户之外，太原万柏林区在今年春节之后也放出了一个“炸弹”：在万柏林区买房就补贴5万元。
2021年，万柏林区围绕“人才兴区、人才立区”战略目标，设立5亿元人才发展专项资金，打造一流人才发展环境，建设人才集聚高地，特设5亿元专项资金招才引智。
政策迅速落地，万柏林区下发《万柏林区人才购房补贴申领办法（实行）》，对符合条件的购房人一次性补贴5万元人民币。
5万块的补贴，身边有朋友已经拿到，他告诉我，只要是买房，基本都能领到。100万的房子，5万说多不多，说少也不少了，还是蛮有诚意的。但这也侧面印证，房子不好卖了。
开发商着急，银行着急啊。
因此有人说：万柏林区表面上是人才引进，实际上却是为了救市。
要知道，近几年，太原土地供应成交量一直处在高位。
图片来源：围观太原楼市
尤其是2020年，全年太原土地市场成交数量、成交面积、成交金额均创新高。
1、2020年1月-12月太原（六城区）土地市场成交面积为986.7999万平方米，较2019年上涨12.58%；
2、2020年1月-12月太原（六城区）土地市场成交金额为517.9264亿，较2019年增加2.9%；
3、2020年5月13日，中海以22.025亿的价格斩获河西污水厂编号SP-2019地块；保利24.815亿斩获污水处理厂编号SP-2018地块，楼面价分别为8739元/㎡和8627.7元/㎡，创太原楼面价新高！
数据显示，在国内30个典型城市中，有一半的城市2019年供应的土地去化周期（2019年的宅地土拍量/近三年住宅年销售量）超1.5年，一般来说，超过一年半就意味着当地土地供应存在过量风险。其中，太原3.1年土地去化周期属于存在严重过剩风险（超3年），仅次于福州的3.6年。
此外，2019年，太原财政对土地的依赖度达到126%，在全国大中城市中排名第五。
图丨CRIC
2020年，太原土地财政依赖度继续攀升，全年卖地收入517.92亿元，一般公共收入378.4亿元，土地财政依赖度达到了136.9%，比去年提升了11个百分点！
而大规模的供地也对太原楼市产生了影响。根据国家统计局的数据显示，太原新房价格已经连续9个月环比下跌，2021年3月太原新房价格同比下跌1.1%，房价跌回一年前！
除了新房外，太原的二手房市场也承压。
数据显示，太原二手房已经达到27940套，而现在连续好几个月，每天成交只有15-20套左右。
总的来说，太原扩容的步子迈得太大，近几年靠土地金融维持发展，推高了房价，城市购买力却没跟上。
而在财政压力之下，预计后续的供地规模依然不会小。就好比让一个天天大鱼大肉的胖子，突然改吃素，很难。
03
众所周知，太原上一轮房价上涨，是棚改货币化的拆迁推动的。
现在，一方面政策限制，另一方面，城中村已经拆得差不多了：
剩余的村子要不太偏远，价格上不去，划不来；要不虽然地处城市核心，但前期资金投入大，容积率锁死，拆不起；更别说一些有历史遗留问题的城中村，想想都头大。
总而言之，太原大规模拆迁的时代过去了，以后即便有拆迁，也是小打小闹，不成气候。
没了拆迁，又缺少新增人口，太原房价上涨乏力，再加上这几年新拍的土地这么多，接下来还会有更多的新房入场。所以，太原房价短期内仍然存在下降的压力！尤其是过去一年疯狂卖地的片区。
近期想在太原买房的，有这么几条建议：
1.除了学区房，不要考虑老破小，居住体验差，拆迁的可能性很小。未来太原不缺房子，缺的只会是好房子。
2.买期房的话一定要注意项目的五证齐不齐全，否则一不小心就可能烂尾，建议选大品牌物业好的。
3.太原一直在往南发展，所以不要买的太靠北。小店、晋源、万柏林的一部分会是未来城市的核心。
4.当下次新房也是不错的选择。前几年太原炒房客不少，还有一些带着恐慌上车的群体，这两年都在解套抛售，多看看可以买到不错的笋盘。
不过，弱二线城市也好，三线城市也罢，太原虽然不是一个竞争力特别强的城市，但是也不必情绪过度消极，甚至觉得这个城市无药可救。至少，作为山西省会，太原的中心地位牢不可破，而且这些年一直在“稳稳的发展”。
为了环保，太原可以在一年内拆掉11663根黑烟囱：
（太原正在拆除的黑烟囱，图片源自@图虫创意）
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为了出行，太原可以同时启动，数百条道路的新建或改建，总里程占全市公路长度的1/10。
（修建中的太原北中环桥，摄影师@王晋阳）
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最近几年，太原天明显蓝了，空气也好了不少。
现在，地铁开通了，明太原县城也即将开放，太原人都能感觉得到，这座城市在变得越来越好。
全国城镇化进入后半段的时期，太原要想继续发展，必须提高在省内的“比重”，走强省会战略。不然，省内其他地市的人才资源都被周边的邻居们吸走了：
西安吸走运城临汾的，北京吸走大同忻州的，晋城长治去郑州，东边还有个石家庄。
可以看出，对比其他省会，太原作为山西的省会，明显存在感不足。
而强省会战略，对于整个山西来讲，也意义重大，否则山西人口净流出将会更严重，人才吸引将会更困难，就像现在的东北一样。
山河围城的太原，在乱世可以自给自足、据守一方，但在盛世却成为与外界沟通和交流的阻碍。因此，太原在与外部的连接上，还需要大大增强，加大铁路、公路、航空的建设力度，只有这样才能真正成为山西省客流、物流的中心节点。
至于太原的产业升级，现在虽有起色，但依然起不到支撑整个城市发展的作用，还需寻找新的突破。
好的是，太原已经开始行动起来，不少省级重点企业的总部已经迁到太原，山西师大也来了。强省会战略，正在一步步实施。
相信太原的明天，会越来越好。
