上个月，中部地区崛起座谈会在南昌举行，会议主题是：
中部地区崛起势头正劲，中部地区发展大有可为。
在中心城市、都市圈和城市群等成为目前中国城市化的主背景之后，中部崛起似乎已经成为了一个历史概念，但我们从国家对中心城市和城市群大战略规划中，还是能明显的看到中部崛起并不仅仅是一个口号，而是历史的机遇。
在过去外贸时代，靠近海洋，就能获得发展先机。但今天的中国，高铁已将地理优势拉平，且因沿海城市产业升级转型等原因，一部分产业向中西部转移。因此，中部崛起顺应中国经济发展模式的转变。
在过去5年中部地区确立了两个国家中心城市，两个国家级城市群（中原城市群和长江中游城市群），未来5-10年将会形成两个区域级经济中心。这展示了中部省会中心力量的崛起。
我们先看中部六省省会都是谁？他们分别是湖北的武汉、河南的郑州、湖南的长沙、安徽的合肥、山西的太原、江西的南昌。
从这张图上我们能直观的看到——
中部六省在中国的经济版图中具有重要的战略地位。中部六省总常住人口约3.7亿人，占中国总人口约27%，占全国国土面积10.7%，2018年占全国经济总量21.4%，亦是全国经济增速最快的区域。过去两年长沙、郑州陆续进入万亿俱乐部，加上老牌强市武汉，中部六省中有三个万亿俱乐部成员。
再来看一张硬指标的表，通过这个表我们可以对这几个城市有一个初步的了解：
从这张表直观的可以看到，六个省会中有两个国家中心城市，有3个千亿俱乐部成员武汉、郑州、长沙；长沙以均价不过万垫底房价。
接下来我们将从人口、经济、产业、教育四个方面综合来看这6个城市。最终从城市价值以及房产投资的角度给出排序。
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从人口上来看
从人口量级看，武汉和郑州人口均在千万级，长沙和合肥人口同在800万量级，南昌和太原量级差别不大。
——图片来源克而瑞
单看人口量级：
武汉和郑州，二者均是千万级人口，同为强省会、国家中心城市，但郑州背后是河南 9559万人口，武汉市湖北5885万人口，从这一点看，郑州略胜一筹；
长沙和合肥，二者均是800万人口，同为强省会，且湖南省和安徽省人口量级差别也不大，都是6000万量级，但长沙五年人口增速84万，是中部六雄中人口增速最快的城市，从这一点看，长沙强于合肥；
南昌和太原，过去五年太原人口增长最少，仅增长12万人，从这一点看，南昌优于太原；
从人口增速看：
在2018年人口增速中，武汉、郑州和合肥仍保持上涨趋势，长沙、南昌、太原则出现回落；从过去5年人口增速看，郑州和武汉分别增加76万和74万人，人口增速最快的是长沙，增加了84万，最少的是太原。
综合人口量级及人口增速，这六个城市中郑州表现最好，武汉次之，长沙第三，合肥第四，南昌第五，太原第六，即郑州>武汉>长沙>合肥>南昌>太原。
2
从经济量级看
——图片来源克而瑞
武汉以GDP总量14847亿元遥遥领先；
长沙紧随其后，GDP在2017年也突破了万亿，在2018年达到了11003亿元；
郑州在2018年进入万亿俱乐部，10143亿元的GDP总量排行第三；
合肥排第4，GDP达到7823亿元；
南昌排第五，GDP达到5275亿元；
太原3885亿元的GDP垫底。
从GDP名义增速看：
合肥和郑州是不容忽视的城市，近三年GDP增速保持在10%左右，整体和武汉是持平，甚至略高的。
再从六省GDP总量来看，2018年的排名依次是河南省、湖北省、湖南省、安徽省、江西省和山西省。其中，河南逼近五万亿，湖北逼近4万亿元，安徽、湖北、湖南一起跻身三万亿俱乐部。
在增速方面，山西位居六省首位，其后依次是江西、安徽、湖南、湖北和河南。
从增量方面，安徽与湖南的差距在减小，山西与江西的差距在缩小，河南依旧保持第一的位置。
从2019年国家统计局公布2019年经济发展预期目标来看，中部六省份今年GDP目标较去年有所下调，仅湖北GDP目标则逆势上调，将2019年GDP增长目标从2018年的7.5%上调至7.5%至8%。
综合市域及省域经济总量及增量趋势，这六个城市中武汉表现最好，郑州次之，长沙第三、合肥第四、南昌第五，太原最后，即武汉>郑州>长沙>合肥>南昌>太原。
3
从产业来看
从产业来看，上市公司是衡量一个城市产业竞争力的重要指标。A股上市公司数量，武汉为50家，长沙是49家，合肥36家，郑州24家，南昌17家。武汉和长沙遥遥领先，而太原则没有进入全国前50名。
武汉：领头产业是以光谷为代表的高新技术产业，亦是是我国高科技上市公司最为密集的区域之一 。
长沙：高新技术企业数量和社会消费品总额在中部地区仅次于武汉，位居第二。长沙主打产业装备制造、文化娱乐、动漫、医药、汽车等领域。以装备制造业为例，长沙的三一重工、中联、山河智能等企业在国内都属于行业头部企业。所以长沙产业整体很强。
合肥：是近十年产业升级和转型比较成功的城市之一。合肥在产业结构上做到了传统与高新的相结合，一方面，合肥是全国最大的家电制造业基地，美菱、荣事达、海尔、格力、长虹、美的、华凌、三洋等家电品商均在合肥。另一方面，在中国的十大科研城市中，合肥排名第三，仅次于北京和上海。合肥在中科大的基础上，在科创方面凝聚资源，比如在人工智能，合肥汇聚了一批以科大讯飞、华米科技为代表的企业。
在中部六省会中，合肥科教是可以媲美武汉的。但合肥的问题是，它太靠近上海、杭州、南京这些一线或者强二线城市了，其城市劳动和人口容易流向这些城市。尤其是杭州与上海，对合肥的人力资源有着不可忽视的吸引作用。
相比以上三个城市，郑州产业底子比较薄弱，特别市高新技术产业。郑州高新技术企业数量仅为武汉的37.6%，也远不如长沙和合肥。此外，在上市公司数量方面也与武汉、长沙有较大差距。
但，郑州作为交通枢纽、物流枢纽的定位是国家级顶层设计，在政策和资源上有倾斜，因此在近5年郑州物流枢纽的优势不断凸显，特别是成本优势和中转优势。这为郑州制造业和物流业给予了实实在在的支撑。
不过，相比武汉在中部交通枢纽的霸主地位，郑州面临很大的竞争压力。除了武汉，合肥亦是连接中部和华东的重要交通枢纽。
南昌：是中国最早的航空工业基地，拥有着世界级的光伏产业基地。南昌的问题在于产业传统、单一。另外南昌地势不平，很难有大规模开发具，不具备成为大城市的空间基础。
太原，是中国的能源和重工业基地之一。但因煤炭产业的衰落，太原近十年发展已经落后同级别省会城市，太原的未来在产业升级和替换，但目前来看，太原还没有出现任何一种可以替代煤炭的产业。所以太原的未来存在不确定性。
因此，综上，这六个城市中武汉表现最好，长沙综合竞争力强，合肥成长最迅速，即武汉>长沙>合肥>郑州>南昌>太原。
4
从科研高校来看
最后我们从科研高校来看。
一个城市科研高校代表这个城市高科技、高技能人才的储备实力。
在这一点上，武汉拥有绝对的优势的。武汉是一座科教之城，市内高校众多，且名校不少。在教育部2017年向社会发布的高校名单中，武汉以84所高校的数量仅次于北京的92所、位居中国本专科院校第二名，比广州、上海、西安还要多；郑州、长沙、合肥、南昌分别以58所、57所、54所、53所，排名中国本专科高校数量第八、第九、第十、第十三位。
有数据显示2018年武汉、郑州、长沙、合肥本专科在校人数分别是——
武汉94.9万
郑州88.9万
长沙59万
合肥 50.7万
研究生在校生数量分别是——
武汉11.5万
长沙5.55万
合肥 3.8万
郑州 2.3万
从这两组数据看，武汉和郑州的本专科院校人数相差不大，这一方面说明河南人多，另一方也说明郑州高等教育并没有传言的贫瘠；但研究生在校数量可以直观的看出武汉高级人才方面具有绝对优势；从占比看，长沙仅次于武汉。
互联网产业对城市的理工大学密集度和城市的创业友好度要求度极高。过去十几年，也就北京完全满足，杭州、深圳大致满足这两个条件。
武汉因理工类高校终多，且武汉近年对人才吸引、创业支持政策力度很多，所以武汉有可能打败成都成为中国互联网第四城，这一点是中部其它省会城市无法比拟的。
但是你再看下面两组数据：
小学在校生：
郑州 91.7
长沙 57.4万
武汉53.5 万
合肥 53万
幼儿园在校生：
郑州36.8万
长沙26.7万
武汉28.4万
合肥24.8万
从这两组数据看，郑州潜在高校生数量远高于其它省会城市；一方面是未来高考更严峻的压力，另一方也表明郑州人口优势。
我们之前曾经有一个话题，在未来的城市价值竞争中，人才和人口哪一个更重要。
二者都很重要，人口是一个城市价值的基础，因此先有数量，再保证质量。
武汉在质量和数量上，在中部均排第一，郑州目前还处在保量阶段，未来的路还有很长。
综合以上，从科研高校看，武汉第一、长沙次之、合肥第三、郑州第四、南昌和太原排在末尾。
5
最后我们再来看房价
中部6省会最近一年的房价走势及6月均价和涨幅（数据来源安居客）；
武汉最新房价均价为17220元，环比上月下跌0.53%，比去年同期上升3.8%；
长沙最新房价均价为9717元，环比下跌1.75%；
郑州最新房价均价为13978元，环比微涨1.53%；
合肥最新房价均价为15078元，环比微涨0. 39%；
南昌最新房价均价为13650元，环比下跌0.88%；
太原最新房价均价为12097元，环比下跌1.28%。
在中部六个省会城市中，武汉房价最高，合肥第二，郑州第三、南昌第四、太原第五、长沙现在的房价居然处于垫底的位置。
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最后，终于到了我们下结论的时候了。但，在我们下结论的时候有4个前提条件是：
1、在过去十年城市化的过程中，一二线城市化路径是相同的，未来亦是。一线走过的路，二线是一定要走的！只是时间问题。
2、目前中国的情况是，八亿屌丝进城变中产的过程。未来30年，90%的人口将从事城市服务业。随着大城市服务业的发达，会吸引更多人加入，形成大城市化。只有大城市才有房地产。
3、在中部六省中，省会城市是所在省域的单核城市，因此，省域经济竞争在很大程度上体现在省会城市的竞争力。可以预见的是未来他们都会都在积极打造省会一省独大的局面。
比如南昌就刚刚发布了大南昌都市圈发展规划，涉及南昌、九江、抚州、宜春、上饶等5个设区市发展，构建南昌“米”字形、九江“十”字形高铁枢纽；
山西在近日也制定的《关于促进区域协调发展的指导意见》提出，支持太原都市区率先发展，积极突出太原都市区龙头作用，提升省会核心引领作用。建设具有全国影响力的区域性城市群。
武汉、郑州、合肥、长沙早在十五年前就开始为强省会筹划；
4、省会之间的房价，没有对比就没有伤害。要想对比中部六个省会城市谁更具有发展潜力，房价是一个不可忽视的因素。
综上，从人口量级看，武汉郑州突出，常住人口达千万级1077万，但从财富上看武汉是领先其他中部五省的，长沙紧随其后。
但郑州胜在河南省不仅是人口大省亦是经济大省，可谓底子足够厚，上升空间大。
相比之下，南昌、太原所在省份总人口及GDP总量都与之有不小差距。
从经济实力看，作为大区中心城市、国家中心城市和中部地区唯一的副省级城市的武汉，无论是GDP总量、地方财政收入、资金总量(金融机构存款余额，是衡量地区对资金的吸纳能力以及居民的储蓄能力的指标)，还是高新技术企业数量等方面，都在中部地区处于第一的位置。
合肥在未来具备吸引一批高质量投资，有很大的成长优势；南昌和太原的总量比较小，在各项指标上，这两个城市与其他四个城市差距很大。
但合肥因为距离南京太近，想要形成米字形高铁，很难。且安徽省内资源被周边强二线分流。南昌基本也是类似，江西的高铁，与外部串联的方式也不是以省会为中心，而是以京九高铁为主干，沿途城市向外发散。
这些现象，都极大削弱了合肥、南昌作为省会的能量。未来和南京、杭州、上海的人口、资源争夺将决定合肥的未来。南昌如何吸引省内人口亦是南昌要解决的问题。太原是因为产业结构不合理，没有政策的倾斜和产业的支持，这是太原需要解决的问题。
从科研教育看，武汉是科教大市，高校数量及高等教育人才可观，在这一点上，其它五市没有可相提并论的。
通过多方面的深度对比，武汉毫无悬念是中部城市的领头羊，从城市价值看，我们的排序如下武汉＞郑州＞合肥=长沙＞南昌=太原。
不考虑短期城市轮动追洼地，以上六个城市的城市价值排序亦是房产投资价值排序。
从房产投资角度建议，武汉、郑州、合肥、长沙，主场优先；南昌和太原可考虑再选一个更好的城市。
