山西今年的国庆假期，是历史性的。凭借热门国产游戏《黑神话：悟空》的带动，假期七天，全省各大旅游目的地热度持续上涨。根据相关数据，全省66个重点监测景区（65个开放，蟒河景区因前往景区道路施工闭园）累计接待游客784.46万人次，可比口径下，较上年同期增长46.90%；累计门票收入25466.31万元，可比口径下，较上年同期增长17.13%。
客流量拉满，是文旅产业能够持久发展最重要的指标。从《黑神话：悟空》上线首日到现在快两个月时间，山西这波流量是切切实实的抓住了！通过大幅增长的景区客流量，山西今年的文旅产业营收也能得到有效提振。
当然，这种以旅游为目的的客流量是短暂的，创造更为稳定持久的客流，才是王道。近日，世界晋商网注意到，山西综改北部产业园区内山西老区职业技术学院阳曲校区在10月8日迎来了大一新生入学。10000+师生正形成的稳定消费群，为北综改区的商业、文旅发展带来蓬勃生机。此时置业商铺在此，实在是稳赚不赔的买卖。
PART 1
校园经济 催生亿量级文旅商圈
凭借大学生消费需求的多元化，且涵盖餐饮、娱乐、教育、休闲和生活服务等多方面，因此，围绕大学生带来稳定客源的商业机会也往往更多，毕竟一所大学在相当长的时间内不会轻易搬迁。随着此次山西老区职业技术学院阳曲校区的新生入学，阳曲校区现有师生将达到超10000人。而且在中国高等教育的不断普及下，学校每年都有新生入学，未来师生群体会不断壮大。这对投资者来说，更适合长久稳定经营，升值空间也很可观。
不仅稳定，而且消费力旺盛。大学生群体蕴含庞大的潜在消费力，以每个学生2000元/月的消费支出为例，一年按照9个月在校时间计算，每人每年18000元，10000名学生的年度消费规模可达1.8亿，消费市场潜力巨大。
暖泉湾N37不夜城，是山西老区职业技术学院阳曲新校区附近唯一的商业街区，是大学生们首选的商业聚集地。街区涵盖文化艺术、文化演艺、美食餐饮、运动健身、娱乐休闲等复合业态，而且在品牌品类、装修建筑风格、管理模式等，都高度迎合年轻人需求。
10000余名师生的日常三餐、人际交往、文化休闲等消费需求，极大弥补了暖泉湾商圈客流的季节短板，同时项目还规划了沉浸式演艺、海洋馆、温泉度假别墅等产品，开拓沉浸式旅游体验新空间。
除去稳定的师生客群，暖泉湾N37正对太原方特，承接景区百万文旅客流。据悉，项目已与方特展开了合作，携手营造四季都精彩的暖泉湾文旅度假区，真正做到让“过客”变“留客”，让“流量”变“留量”。同时项目还可辐射当地13万常住居民人口和22万产业人口，一大波蓬勃消费力亟待释放，将激发出数以亿计的消费需求。
PART 2
校地合作 产教融合迎来新腾飞
山西老区职业技术学院位于山西综改区阳曲产业区，园区已入驻凯赛生物、迈杰模具、四联重机等1000余家企业，预计到2025年园区内人口规模将达到22万人。阳曲工业园区位于太原市北部阳曲县境内、太忻一体化经济区核心区域，是北部产业扩展承接地。与大运高速、太阳高速、阳兴大道、108国道快速路、大西高铁、北同蒲铁路实现互通，基本构建起“两高两铁两快、三横十五纵”内网外环的路网格局。
完善的产业和交通配套，为校地联手发展新领域、新赛道、新动能注入了“强动力”，为实现“大学-城市-企业”相互融合提供了更多便利。该校落户阳曲后，分别与阳曲县人民医院、阳曲县中医医院签署教学医院合作协议，揭开了阳曲县医疗卫生事业与教育事业融合发展的新篇章。
享有盛誉的新希望学校、山西老区职业技术学院，科技与文化交融的方特主题乐园、环境优美的锦绣公园、高品质的顺康集团暖泉湾文旅度假区均汇聚于此，属于北综改的“产城融合一体化”新面貌正在更新繁荣。
PART 3
客流+产业，商铺投资风口再现
受制于地产市场的整体弱势，商铺投资也越发慎重。但从价值角度看商铺投资与地产行业关联度不大。在宏观层面与长期的经济、人口、税收和科技等变化关系更加密切，地产降温还可能让商铺的投资价值提高。因此，只要人们的户外需求存在，商铺投资就一直有机会。
而目前，地产政策也在进一步放松，直接带来国庆黄金周的热销。在此基础上，对于商铺的投资也在持续复苏。特别关注到的是，在当下的投资环境中，与学校、产业相关的产业链，往往都占据着优质资源，尤其是大学校园周边、产业园附近的商铺，无疑是商铺投资中的一支“潜力股”。
