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中央再抛地产王炸级救市政策!山西或加速跟进


2024-07-01 10:01:11   阅读:10.3k+

国家放出房地产王炸级政策!

6月20日,住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上,住房城乡建设部明确表示,各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

住房城乡建设部表示,市县根据本地区房地产市场情况,综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素,按照“政府主导、市场化运作”的思路,自主决策、自愿参与。要坚持以需定购,准确摸清需求,细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况,合理确定可用作保障性住房的商品房房源,提前锁定保障性住房需求。

要坚持规范实施,防范各类风险,做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范,做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策,实现资金可平衡、项目可持续。

此外,住房城乡建设部要求,开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县,切实加强领导力量,抓紧建立健全工作机制,完善配套政策,形成工作合力,推动条件成熟的项目尽快落地。

今年,国家房地产政策可是频频放出。

4月30日,政治局会议明确提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。5月17日,央行提出设立3000亿元保障性住房再贷款,用于收储已建成未出售的商品房,同时将2023年初设立的租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理。随后于6月7日,国常会再次强调要“着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。6月12日,央行又召开保障性住房再贷款工作推进会,强调着力推动保障性住房再贷款政策落地见效,加快推动存量商品房去库存。

据克而瑞以及记者不完全统计,目前已有约30城出台政策鼓励收储去库存,包含广州增城、武汉、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告,由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

这就不得不提的是“旧房换新房”的去库存方式。其操作方式主要有两种:一类是中介优先帮售、卖旧和换新并行;另一类是地方国资兜底收购。本次重点强调的就是第二类。

地方国资兜底收购方式中,售房款则由购房者用于在相应项目购买新房,其中,国企平台收购的二手房用作租赁住房对外租赁运营,用于保障性租赁住房和人才公寓房源等。如河南郑州,郑州城市发展集团有限公司作为主体收购二手住房,促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。

易居研究院研究总监严跃进表示,政府酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房,可以总结为“以购代建”。此类模式响应了此前中央“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,其将库存房源的收购消化、保障房的新建工作进行了结合。

据悉,太原商品房“以旧换新”的在2022年的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》的实施细则中曾提到,但此后并未有更新相关消息。

从国家统计局公布的5月份70个大中城市房价数据来看,其中新房市场,5月份全国70城新房价格指数环比下跌0.7%,已连续12个月下跌,同比则下跌4.3%。房价下跌城市数量继续增加,从4月份的64个变为68个。但仅有上海、太原环比上涨,其中太原涨幅0.1%。

本次国家再放王炸级政策,太原以及山西是否会有进一步动作,持续拉动市场向好?值得期待!